نظام بناء الأبنية متعددة الطوابق

نظام بناء الأبنية متعددة الطوابق

البناء :

هو البناء العالي المتعدد الطوابق الذي يتجاوز ارتفاعه خمسة عشر متراً محسوبة من منسوب محور الشارع إلي منسوب أرضية أعلي طابق فيه , بحيث لايقل عدد طوابقه عن أربعة طوابق علوية بالإضافة إلي الطابق الأرضي ولا يدخل في هذا التعريف الدور أو الأدوار المقامة تحت مستوي منسوب الشارع أو الشوارع الواقعة عليها البناء .

الرسوم والتأمينات :

المبالغ اللازم الوفاء بها لحساب لجنة التنظيم المختصة لقاء الترخيص بالبناء مضافا إليها أية ضمانات مالية أخري لضمان الالتزام بتنفيذ شروط الترخيص .

طالب الترخيص :

المالك المسجل للقسيمة أو من يمثله قانونا أو مشتري القسيمة بموجب عقد شراء صحيح وقابل للتنفيذ العيني دون معارضة أو المحكوم له بالتنفيذ العيني حكما نهائيا أو مشتري العقار بالمزاودة .

الطريق العام :

هو الحيز أو الأرض الفضاء المخصصة للمرور العام والذي يستخدمه الأشخاص للوصول إلي مساكنهم أو محال أعمالهم سواء أكانت ملكيتها مسجلة للسلطة أم لم تسجل .

الطريق الخاص :

هو الحيز أو الأرض الفضاء المملوكة لفرد أو مجموعة أفراد والمعد للوصول إلي مبني أو مجموعة مباني .

محور الطريق :

هو مسار الخط الذي يحدد منتصف عرض الطريق .

حد الطريق :

هو الخط الذي يحد عرض الطريق عاما كان أو خاصاً .

خط التنظيم :

هو الخط المعتمد الذي يحدد الطريق ويفصل بين أملاك الخاصة والمنفعة العامة.

خط البناء :

هو الخط المعتمد المسموح بالبناء عليه .

مرفق البناء :

أي غرفة للمعيشة أو الإقامة وتستعمل في أوقات متقطعة مثل المطبخ والحمام والمرحاض وتعتبر الصالة في حكم مرفق البناء .

الفناء :

هو الفراغ المتصل بالفضاء الخارجي من أعلاه مخصص للإنارة والتهوية ويمتد من أسفل إلي أعلي دون عائق .

الفناء الخارجي :

هو الفراغ المتصل بالفضاء الخارجي من أعلاه ومن أحد جوانبه علي الأقل علي حد الطريق.

الفناء الداخلي :

هو الفراغ المتصل بالفناء الخارجي من أعلاه ومحاط بالحوائط من جميع الجهات أو بعضها والبعض الأخر علي حد ملكية الجار .

الفناء المشترك :

هو فراغ يدخل ضمن أكثر من ملكية متجاورة .

الشرفة :

هي الفراندة أو البلكونة .

أصول الرسومات :

هي النسخ المطبوعة التي يوقع عليها المهندس المصمم .

الارتداد:

هو الفراغ المتصل بالفراغ الخارجي من أعلاه وبالفناء أو الطريق من أحد جوانبه وتفتح عليه فتحات التهوية والإنارة للغرف ومرافق البناء التي لا يتيسر إيصالها مباشرة بالفناء أو الطريق .

السلم الرئيسي :

هو السلم الأساسي للمبني المستخدم للوصول إلي جميع ادوار المبني .

السلم الثانوي :

هو السلم الإضافي في مبني به سلم رئيسي ويستخدم للتوصيل إلي جميع الأدوار.

السلم الخارجي المكشوف :

هو السلم المكشوف من جانب واحد , أو أكثر والملتصق بجسم البناء من الخارج .

التشطيبات الخارجية :

هي تغطية واجهات المباني القائمة سواء المطلة علي الطريق العام أو غير المطلة عليه باستخدام القصارة بأنواعها أو التاكسيات بالحجر الصناعي أو الحجر الطبيعي أو الطوب الظاهر أو الرخام أو الجرانيت أو أية تاكسيات أخري وكذلك أعمال الحليات أو الكرانيش ولا تشتمل أعمال الدهانات .

دورة المياه :

الغرفة المخصصة للتخلص من الفضلات الآدمية والمركب بها مرحاض وحوض لغسيل الأيدي.

الحمام :

الغرفة المخصصة للاستحمام ومركب بها حوض غسيل للأيدي ودش وبالوعة لتصريف المياه وقد يركب بها وعاء للاستحمام وقد تشمل أيضا مرحاض .

المطبخ :

الغرفة المخصصة لإعداد وطهي الطعام والمركب بها حوض لغسل الأواني ورف جانبي .

الكورنيش :

أي عنصر زخرفي يبرز عن الحوائط.

الأجهزة الصحية :

وتعني جميع الأدوات والأجهزة التي تستعمل أو تصرف المياه المستعملة في أنابيب المياه المخصصة للتصريف من أحواض وخلافه .

التركيبات الصحية :

وتعني أنابيب لتوزيع المياه المستعملة في مختلف الأغراض .

ويوجد في هذا النظام تفصيل لكل من الشروط التنظيمية والشروط الإنشائية والشروط المعمارية والشروط الخاصة بالخدمات ونظام الحريق و الأخطار الاخري وشروط عامة لمرافق الخدمات ونظام الأعمال الكهربائية "كهربة البناء" ويوجد أيضا في هذا النظام مستندات الترخيص ومراحل ترخيص البناء ومراحل تزويد البناء بالخدمات ولقد تم سن هذا النظام من قبل رئيس اللجنة التنفيذية لمنظمة التحرير الفلسطينية ويطبق هذا النظام في كل مدن القطاع .

ولكن لا يوجد مجال للتحدث عن كل هذه الشروط فسوف نتحدث عن الشروط المعمارية .

الشروط المعمارية :

1- باستثناء مقدار الارتفاع الداخلي للمحال علي اختلاف أنواعها فانه لا يجوز أن يقل الارتفاع الداخلي الخالص مقاسا بين السطح النهائي للأرضية وبطنيه السقف في جميع طوابق البناء عن (2.70م).

ويجوز أن يقل الارتفاع المذكور عن هذا القدر إلي 2.30م بالنسبة للمداخل والحمام والطرق الداخلية والأجزاء المماثلة من الأسقف العلوية .

2- يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحه أو عدة فتحات للتهوية تطل علي طريق أو علي فناء . ولا يجوز بأي حال من الأحوال أن يقل مسطح الفتحة عما يلي :

أ‌-  8% من مسطح أرضية الغرف المخصصة للسكن أو المكاتب بشرط ألا يقل مسطح الفتحة عن متر واحد.

ب‌-        10% من مسطح أرضية المطبخ والحمام والمرحاض وبئر السلم بالطابق وغيرها من مرافق البناء غير المعدة للسكن أو المكاتب بشرط أن لا يقل مسطح الفتحة عن نصف متر مربع .

وفي حالة تعدد الفتحات تحسب مساحة الفتحة اللازمة علي أساس مجموع مساحات الفتحات وبشرط ألا يقل مسطح الفتحة الواحدة عن نصف متر مربع بغرف السكن والمكاتب وأبار السلالم , وعن ربع متر مربع بالنسبة للمطابخ أو الحمامات أو المراحيض .

ويجوز بموافقة لجنة التنظيم المختصة إنارة وتهوية المكاتب ومرافق البناء غير المعدة للسكن بطريقة صناعية وذلك فيما عدا مطابخ الوحدات السكنية .

ولا تسري أحكام هذه المادة علي الصالات والطرقات والمداخل وآبار المصاعد وغرف تشغيل الماكينات والأجهزة والمضخات والخزانات والغلايات والمحولات ولوحات التوزيع وما في حكمها .

3- يجب أن تكون الأفنية المخصصة لتهوية وإنارة غرف ومرافق البناء عند إقامة المباني أو تعليتها أو إجراء تعديل في المباني القائمة مطابقة للاشتراطات الآتية :

أولاً : الأفنية المخصصة لتهوية وإنارة الغرف السكنية أو المكاتب :

•   الفناء الخارجي :

لا يجوز أن يقل البعد بين المستوي الرأسي المار بخط الفناء لأي فتحة وبين المستوي الرأسي بالحائط المواجه له عن ثلاثة أمتار .

•   الفناء الداخلي :

لا يجوز أن تقل مساحته عن مربع عشر ارتفاع أعلي واجهة للبناء مطلة عليه وبحد أدني اثني عشر مترا مربعاً .

كما لا يجوز أن يقل أصغر إبعاده عن ثلاثة أمتار .

ثانياً : الأفنية المخصصة للتهوية وإنارة مرافق البناء غير المعدة للسكن والمكاتب كالمطابخ والحمامات والمراحيض وآبار السلالم .

•   الفناء الخارجي :

لا يجوز أن يقل البعد بين المستوي الرأسي المار بحائط البناء لأية فتحة وبين المستوي الرأسي المار بالحائط المواجه له عن مترين .

•   الفناء الداخلي :

لا يجوز أن يقل البعد المذكور في الفقرة السابقة عن مترين وألا تقل مساحة الفناء عن :

-   8 متر مربع إذا كان ارتفاع اعلي وجهات البناء المطلة علي الفناء لا يزيد عن 20متراً .

-   10متر مربع إذا زاد ارتفاع اعلي واجهات البناء المطلة علي الفناء عن 20 متراً .

علي أنه يجوز في حالة الفنادق والمستشفيات والمباني العامة والمباني الإدارية التي لا تتوفر فيها تهوية صناعية أن يكون الفناء المخصص لتهوية وإنارة الحمامات والمراحيض الملحقة بالغرف بمسطح 1,50 متر مربع ولا يقل أي من بعديه عن مترا واحد ا .

وتقاس الأبعاد السابق ذكرها في هذه المادة من سطح الحائط البنائي إلي سطح الحائط المواجهة له عند منسوب متر واحد من أرضية الطابق لأية نافذة منتفعة بالفناء ومطلة عليه .

4- يجوز في الأفنية وكذلك واجهات البناء المطلة علي الطرق العامة أو الخاصة عمل ارتدادات بقصد إنارة وتهوية الغرف السكنية وغرف المكاتب أو أي مرفق من مرافق البناء لا يتيسر به فتح نافذة مطلة علي الطريق أو البناء مباشرة ويشترط في هذه الحالة ألا يتجاوز عمق الارتداد ضعف أدني عرضه , وان تكون النافذة في الجانب المواجه للطريق أو الفناء المباشر . ويجوز عمل شرفات بالارتدادات في حدود نصف عرضه الادني فقط .

ولا يجوز تغطية أي فناء من الأفنية بأي طريقة مت ويجوز عمل كرنيش لا يتجاوز بروزه 30سم في الأفنية الخارجية فقط .

كما لا يجوز إقامة سلالم ثابتة أو مصاعد أو أية منشآت يكون من شأنها تقليل كمية الضوء أو التهوية في الأفنية أو إنقاص أبعادها أو مساحتها عن الحدود المنصوص عليها سابقاً .

5- يجب أن يتوافر في السلالم الشروط التالية :

•   أن يكون هيكل ودرج السلالم الرئيسية أو الثانوية من مادة غير قابلة للاحتراق .

•   ألا يقل الطول الظاهر لدرج السلالم الرئيسية عن 1,10متر إذا كان السلم يخدم أربع وحدات سكنية في الدور علي الأكثر وبطول 1,30 متر إذا زادت الوحدات السكنية بالدور عن ذلك .

وتكون نائمة الدرج بعرض لا يقل عن 270مم من واجهة القائمة إلي واجهة القائمة , ولا يزيد ارتفاع القائمة علي 170مم .

•   ألا يقل الطول الظاهر لدرج السلم الثانوي عن 0,80 متر .

•   ألا يزيد عدد الدرجات المتوالية علي 14 قائمة يليها بسطة لا يقل عرضها عن عرض ثلاث نائمات

•   يجب أن يتوافر في السلالم الدائرية الشروط المنصوص عليها في البنود السابقة , وتقاس النائمة علي بعد 0,45 متر من طرف الدرجة عند المنحني الداخلي وإذا وجد درج مروحة فتنطبق عليه الشروط المذكورة في هذا البند .

وتستثني السلالم التي تستعمل لأغراض خاصة أو صناعية أو سلالم المآذن والأبراج من الشروط المنصوص عليها سابقاً في هذه المادة .

•   ألا يقل ارتفاع درابزين السلالم عن 0,90 متر مقاساً عمودياً من منتصف النائمة .